随着城市化进程的加速，个人商业用房的需求逐渐增长，而与之相关的房产税问题也日益受到关注，个人商业用房房产税是指对个人持有的商业用房按照法定比例征收的税费，其涉及面广，影响深远，本文旨在探讨个人商业用房房产税的影响、挑战以及应对策略。

个人商业用房房产税的影响

1、对个人投资者的影响

个人商业用房房产税的实施，将直接影响到个人投资者的投资回报，持有商业用房的投资者需要承担额外的税费支出，降低了投资收益率；房产税可能引发市场预期变化，影响商业用房的买卖和租赁市场。

2、对房地产市场的影响

个人商业用房房产税是房地产调控的重要手段之一，对房地产市场的影响主要体现在以下几个方面：一是抑制投资性购房需求，降低市场过热现象；二是引导房地产市场健康发展，优化资源配置；三是可能引发商业用房市场的重新定价和调整。

面临的挑战

1、税收公平性问题

个人商业用房房产税的征收面临着税收公平性的挑战，对个人商业用房的征税可能引发公众对税收公平性的质疑，特别是在当前住房供需矛盾突出的背景下；如何合理设置税率和征税范围，避免对中小企业造成过大负担，也是亟待解决的问题。

2、税收征管难题

个人商业用房房产税的征收还面临着税收征管的难题，如何有效评估房产价值、防止税收逃避、加强税收监管等方面的问题亟待解决，个人商业用房的使用情况复杂，也给税收征管带来了一定的难度。

应对策略

1、完善税收制度

针对税收公平性问题，应完善税收制度，合理设置税率和征税范围，在保障税收公平的前提下，可以适当考虑对中小企业给予一定的税收优惠，以减轻其负担，建立科学的房产价值评估体系，确保税收的公正性和合理性。

2、加强税收征管

加强税收征管是确保个人商业用房房产税有效实施的关键，应建立健全的税收征管机制，加强房产价值的评估和核实工作，防止税收逃避行为，加大对违法行为的处罚力度，提高违法成本，确保税收征管的严肃性和权威性。

3、引导市场预期

个人商业用房房产税的实施需要引导市场预期，增强市场的透明度和稳定性，政府应加强信息公开和透明度建设，及时发布相关政策和信息，引导投资者理性预期，加强舆论宣传，提高公众对房产税的认识和理解，为实施房产税创造良好的社会氛围。

4、促进房地产市场健康发展

个人商业用房房产税的实施应以促进房地产市场健康发展为目标，政府应加强宏观调控，抑制投资性购房需求，引导房地产市场回归理性，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁房源供应，满足不同层次、不同需求群体的住房需求。

个人商业用房房产税是房地产调控的重要手段之一，对投资者、房地产市场以及经济社会发展均产生深远影响，面对挑战，应完善税收制度、加强税收征管、引导市场预期以及促进房地产市场健康发展，政府、社会各界以及投资者应共同努力，形成良好的互动和合作机制，确保个人商业用房房产税的顺利实施，促进经济社会的持续健康发展。