随着社会的变迁和人们观念的转变，离婚现象逐渐普遍化，在离婚过程中，房产分割问题往往成为争议的焦点，本文将详细解析离婚时房产如何分割，涉及法律原则、分割方式及相关注意事项等，旨在为面临此困境的当事人提供一定参考。

房产分割的基本原则

1、平等原则：在离婚房产分割中，夫妻双方有平等分割共同财产的权利，这意味着在大多数情况下，房产应平等分割。

2、贡献原则：在分割房产时，对家庭的贡献大小也是考虑因素之一，包括但不限于购房出资、还贷、装修等贡献。

3、约定优于法定原则：如果夫妻双方存在书面约定，应按照约定进行房产分割。

房产分割的方式

1、房屋评估：在分割房产时，首先需要对房产进行评估，确定其价值，评估方式包括自行协商、请专业评估机构评估等。

2、协议分割：夫妻双方可协商确定房产的分割方式，包括各自所有、共同所有、按份共有等，协议内容应明确具体，避免日后纠纷。

3、判决分割：若双方无法达成协议，可通过诉讼方式由法院判决，法院会根据夫妻双方的贡献、婚姻期间的长短、房产的来源等因素进行判决。

房产分割的具体情形

1、婚前购房：婚前购房的房产一般属于个人财产，但若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分应视为夫妻共同财产，予以分割。

2、婚后购房：婚后购房的房产一般属于夫妻共同财产，原则上应平等分割，但若存在双方约定或其他特殊情况，如一方父母出资购房且产权登记在出资方子女名下，该房产可能被视为个人财产。

3、继承或赠与所得的房产：继承或赠与所得的房产在分割时，需考虑遗产或赠与的具体情况，若遗产或赠与明确指定给一方，则该房产可能属于个人财产；否则，应视为夫妻共同财产。

4、共有房产：对于夫妻共有房产，分割时需考虑共有类型（共同共有或按份共有）及各自份额，共同共有的房产原则上平等分割，按份共有的房产则按份额分割。

注意事项

1、保留证据：在房产分割过程中，务必保留相关证据，如购房合同、还贷记录、装修费用凭证等，以便证明自己的权益。

2、咨询专业律师：面对复杂的房产分割问题，建议当事人咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。

3、和解为主：为了降低矛盾激化、减少损失，夫妻双方应尽量通过协商方式解决房产分割问题。

4、关注细节：在分割房产时，还需关注与房产相关的其他细节问题，如户口迁移、孩子未来教育等。

离婚时房产分割问题涉及诸多法律原则、分割方式及注意事项，在面临此问题时，夫妻双方应保持冷静、理性沟通，尽量通过协商方式解决，如无法达成协议，可寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障，政府和社会也应关注此问题，提供相关政策支持，帮助夫妻双方妥善解决房产分割问题，以实现公平、和谐的社会环境。

离婚时房产分割是一个复杂而敏感的问题，本文旨在提供全面的解析和参考，帮助当事人更好地应对这一问题，每个案件的具体情况都有所不同，建议当事人在面对此问题时，务必咨询专业律师，以获得更为准确和专业的建议。