随着房地产市场的繁荣和发展，房产营业税成为了公众关注的焦点，关于房产营业税的缴纳责任，涉及到多个主体，包括买家、卖家、开发商以及政府等，本文旨在探讨房产营业税的缴纳主体及其相关责任与义务。

房产营业税概述

房产营业税是指在房产交易过程中，对买卖双方按照一定比例征收的税费，其目的在于调节房地产市场，增加政府财政收入，房产营业税的税率、征收标准等因地区和政策差异而有所不同。

房产营业税的缴纳主体

1、买家缴纳

在房产交易中，买家作为购房方，通常需要承担一定的税费，房产营业税是否由买家缴纳，取决于各地的具体政策，在某些地区，买家需承担房产营业税；而在另一些地区，买卖双方可按约定共同承担或卖家承担。

2、卖家缴纳

卖家作为房产的出售方，在某些情况下需要承担房产营业税，当房产交易完成后，卖家需按照政策规定缴纳相应税费，实际缴纳比例和金额因地区政策而异。

3、开发商缴纳

对于新建房产，开发商在销售过程中通常需要承担一定的税费，包括房产营业税，在实际操作中，开发商往往会通过房价调整等方式将税费转嫁给购房者。

相关责任与义务

1、买家责任与义务

买家在购买房产时，需了解并遵守当地政策，按照规定缴纳应缴税费，买家应谨慎选择信誉良好的开发商和中介，避免陷入虚假宣传和不规范操作。

2、卖家责任与义务

卖家在出售房产时，需了解并遵守相关政策，确保如实申报房产信息，按时缴纳税费，避免虚假报价、隐瞒事实等行为，以免影响交易进程和信誉。

3、开发商责任与义务

开发商作为房地产市场的供应方，需遵守相关法律法规，确保新建房产的质量和安全，在销售过程中，应明确告知购房者相关税费情况，避免虚假宣传和不规范操作，开发商应积极履行社会责任，推动房地产市场的健康发展。

4、政府责任与义务

政府在房地产市场调控中扮演着重要角色，政府需制定合理的房地产政策，包括税费政策，以促进房地产市场的平稳发展，政府应加强监管，打击虚假宣传、欺诈行为等不法行为，保障买卖双方的合法权益。

房产营业税的缴纳主体包括买家、卖家以及开发商，具体缴纳责任和比例因地区和政策差异而有所不同，在房地产交易中，各方需了解并遵守相关政策，履行应尽的责任与义务，政府应制定合理的房地产政策，加强监管，以确保房地产市场的健康发展，公众应提高法律意识，积极参与房地产市场调控，共同推动房地产市场的繁荣与稳定。

为进一步完善房地产市场调控，建议政府加强税收政策的透明度，明确各方责任与义务；加强监管力度，打击不法行为；推动房地产市场信息的公开透明，为消费者提供更多优质房源；鼓励开发商提高房屋质量，满足消费者需求；加强宣传教育，提高公众的法律意识和风险意识。