在人际关系中，共同共有房产是一种常见的现象，无论是夫妻、朋友还是合作伙伴，都可能共同拥有房产，当关系破裂或需要分割财产时，如何公平地分割共同共有房产成为了一个关键问题，本文将围绕共同共有房产的分割方法、注意事项以及法律程序等方面展开讨论，帮助读者更好地应对这一问题。

共同共有房产的分割方法

1、协商分割

协商分割是共同共有房产分割的一种常见方式，在关系尚未破裂的情况下，共同产权人之间可以通过友好协商，就房产分割达成一致意见，双方可以根据各自对房产的贡献、居住需求等因素，商定分割比例或分割方式。

2、评估分割

当共同产权人之间无法就房产分割达成一致意见时，可以请专业评估机构对房产进行评估，根据评估结果确定分割比例，评估内容通常包括房产的市场价值、各方对房产的贡献等。

3、诉讼分割

若共同产权人之间争议较大，无法通过协商或评估解决分割问题，可以向法院提起诉讼，法院将根据相关法律法规，结合案件实际情况，对共同共有房产进行判决分割。

分割共同共有房产的注意事项

1、充分了解房产情况

在分割共同共有房产之前，双方应充分了解房产的情况，包括房产的购买时间、购买价格、产权比例、贷款情况、税费情况等，这些信息的了解有助于双方更公平地分割房产。

2、遵守法律法规

在分割共同共有房产时，双方应遵守相关法律法规，确保分割过程的合法性和公正性，如有需要，可以寻求法律专业人士的帮助。

3、考虑居住需求

在分割房产时，双方应充分考虑各自的居住需求，如果一方需要继续居住在该房产，可以考虑将产权暂时保留或给予一定的经济补偿。

4、保持沟通

在分割共同共有房产过程中，双方应保持沟通，尽量避免矛盾激化，通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

法律程序及权益保障

1、法律程序

分割共同共有房产时，需遵循法律程序，双方可首先尝试通过协商或评估达成共识，如无法达成共识，可向法院提起诉讼，法院将根据相关法律法规进行判决。

2、权益保障

在分割共同共有房产过程中，双方应关注自身权益的保障，特别是弱势一方，如离婚后无房可居的一方，可寻求法律专业人士的帮助，确保在分割过程中得到公正的待遇。

案例分析

以下是一个关于共同共有房产分割的案例：

王某和李某为一对夫妻，共同拥有一套房产，因感情破裂，双方决定离婚并分割共同财产，在分割房产时，双方首先尝试通过协商达成一致意见，经过友好沟通，双方同意按照购买时各自的出资比例分割房产，王某获得较大比例的产权，并为李某提供了一定的经济补偿。

通过这个案例，我们可以看到，在友好协商的基础上，双方可以达成公平的房产分割方案。

共同共有房产分割是一个复杂而敏感的问题，在分割过程中，双方应充分了解房产情况，遵守法律法规，考虑居住需求，并保持沟通，通过协商、评估或诉讼等方式，寻求双方都能接受的解决方案，关注自身权益的保障，确保在分割过程中得到公正的待遇。